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威剛科技賣商辦獲利1.3億 新北商辦王是它 |
AI科技業廠辦需求旺盛，加上政府近年「打住不打辦」，致使商辦物件價格持續成長，住商機構觀察實價登錄，新北市各大產業園區平均成交單價皆有漲幅，其中尤以Google進駐的板橋區台北遠東通訊園區漲勢最大，但若單論個案，近期則以中和區遠東世紀廣場商辦轉手獲利1.3億元最驚人。
科技大廠持有6年，中和商辦房價大漲
根據實價，中和商辦「世紀廣場AOC」頂樓戶總坪數約934.7坪，去年12月以總價3.75億元成交，對比該戶過去於2017年3月的入手總價2億4870萬元，原屋主持有約6年轉手，總價成長1億2630萬元，增幅高達50.8%。
據悉，賣出「世紀廣場AOC」頂樓戶的正是記憶體模組大廠威剛（3260-TW）。去年聖誕節，威剛公告處分不動產，預計處分利益 1.36 億元。依當時股本推算，估計貢獻每股獲利約 0.46 元。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，中和區的遠東世紀廣場周邊位置特殊，經由快速道路能接上國道迅速往返南北，向北也與北市僅一橋之隔，交通地利便捷，且為早期開發產業園區，區域機能成熟，亦已形成產業聚落，過去該戶又是知名科技大廠持有，名氣加持之下，又為大坪數、頂樓戶特殊物件，適逢大台北地區廠辦物件供給較顯失衡，致使該戶價格漲勢更勝以往。
Google進駐，板橋遠東園區3年漲16.7%
另據實價登錄，住商機構盤點新北市各園區周邊廠辦平均成交單價。統計顯示，台北遠東通訊園區2024年平均單價約54.6萬元，且對比2022年漲勢達16.7%，增幅是各園區之首。
賴志昶補充，該園區漲勢明顯主因有三，一是此類商辦區段優勢明顯，鄰近捷運亞東醫院站，因交通便捷、生活機能成熟較易吸引人才匯集；二是大台北地區商辦市場需求日漸龐大之下，北市精華地段商辦租金與房價亦是日益上漲，致使不少企業主寧願以買代租，並將置產目光移往房價親民、空間更大、設備更新的新北市各大產業園區；三是該園區近年來吸引包含Google等全球知名企業進駐，增添園區名氣，並襯托區域價格上揚。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，政府近年打房政策定調在打住不打商，在AI趨勢下台灣商用市場隨著市場需求上升，未來在租金與售價上仍有看漲空間，因此加大企業意願，適逢全球局勢發展詭譎多變，對經濟波動較為敏感之企業主，願將金流移往不動產，亦是看不動產市場具有抗跌、抗通膨等優勢，惟需關注不管是一般房市或商業空間，除位置外，業主應特別重視使用分區與相關用途，才能兼顧自用與增值需求。
轉自此處
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2025-03-14 |
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今鋒面影響「天氣不穩」！周末冷氣團南下 低溫下探13度 |
中央氣象署表示，今天（13日）受鋒面影響，天氣較為不穩定，明天天氣如何？氣象署指出，明天到周六（14日到15日）白天持續受鋒面影響，周六到周日（15日到16日）鋒面通過及強烈大陸冷氣團南下，各地天氣轉冷，降雨機率仍高，不過整體雨勢隨著冷空氣南下會逐漸趨緩，下周一（17日）開始逐漸轉為乾冷的天氣型態，直到下周五（21日）起強烈大陸冷氣團減弱，各地氣溫才逐漸回升。
鋒面通過及東北風增強，今日晨至晚上連江縣局部地區有平均風6級以上或陣風8級以上發生的機率（黃色燈號），請注意。
中央氣象署指出，鋒面影響，易有短延時強降雨，今日新竹以北地區有局部大雨發生的機率，請注意雷擊及強陣風，低窪地區慎防積水；另針對「台北市、新北市、桃園市、新竹縣」發布大雷雨即時訊息，持續時間至10時00分止。
今天（13日）受鋒面影響，天氣較為不穩定，各地都有機會出現短暫陣雨或雷雨，並且容易有短延時強降雨，西半部、花東地區及基隆北海岸並有局部大雨發生的機率，請多留意；北部高溫略降，大約在25度左右，其他地區仍有27～30度，感受上較為溫暖，夜晚清晨北部低溫18、19度，其他地區20～22度。
氣象署在臉書預報，周日前易雨，下周一起轉乾；周六前舒適，周日起轉冷。春季天氣變化快速，鋒面影響時程及冷空氣強度仍有不確定性，請注意氣象署最新天氣資訊。
明天到周六（14日到15日）白天鋒面影響，天氣較為不穩定，應留意中小尺度對流系統伴隨的短延時強降雨及雷擊、強陣風等劇烈天氣現象；中部以北及東北部地區有短暫陣雨或雷雨，並有局部較大雨勢發生的機率，其他地區有局部短暫陣雨或雷雨。北部及東北部16～24度，中部19～30度，南部21～30度，花東21～27度。
周六到周日（15日到16日）鋒面通過及強烈大陸冷氣團南下，各地天氣轉冷，降雨機率仍高，西半部地區及基隆北海岸有短暫陣雨或雷雨，並有局部較大雨勢發生的機率，其他地區有局部短暫陣雨，不過整體雨勢隨著冷空氣南下會逐漸趨緩。北部及東北部13～19度，中部14～22度，南部16～26度，花東17～24度。
下周一（17日）強烈大陸冷氣團影響，各地天氣寒冷，不過乾空氣南下，逐漸轉為乾冷天氣型態；東半部地區有局部短暫雨，其他地區為短暫雨後多雲。北部及東北部11～15度，中部12～19度，南部14～21度，花東14～20度。
下周二、下周三（18日、19日）強烈大陸冷氣團及輻射冷卻影響，北部及東北部天氣寒冷，其他地區早晚亦冷，中南部留意日夜溫差變化大；環境明顯轉乾，各地大多為多雲到晴，僅花東地區零星短暫雨。北部及東北部10～19度，中部11～21度，南部13～24度，花東13～20度。
下周四（20日）強烈大陸冷氣團及輻射冷卻影響，北部及東北部天氣寒冷，其他地區早晚亦寒冷，西半部留意日夜溫差大；下周五（21日）起強烈大陸冷氣團減弱，各地氣溫逐漸回升，清晨輻射冷卻影響各地仍偏冷；下周四到下周六（20日到22日）各地大多為多雲到晴，僅花東地區有零星短暫雨。
轉自此處
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2025-03-13 |
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兩階段降溫！今晚鋒面接近「天氣漸趨不穩定」周末溫度明顯下降 |
中央氣象署表示，今天（12日）白天各地大多為多雲到晴，晚上開始隨著鋒面接近，天氣漸趨不穩定，明天天氣如何？氣象署指出，未來一周兩階段降溫，明天（13日）起鋒面影響，氣溫稍降，有不定時雷陣雨，周末溫度明顯再降，請民眾務必適時調整穿著。
今日馬祖、金門、夜晚至清晨中部以北地區易有局部霧或低雲影響能見度，金門、馬祖、新北至苗栗已或將出現能見度不足200公尺的現象，請注意。
今天（12日）白天各地大多為多雲到晴，環境風場為東南至偏南風，僅花東地區會有點零星短暫陣雨，晚上開始隨著鋒面接近，天氣漸趨不穩定，基隆北海岸及北部將轉為有零星短暫陣雨或雷雨的天氣，晚歸的朋友不妨攜帶雨具備用；白天仍溫暖偏熱，各地高溫普遍都有26～28度，西半部更可以來到29～31度，但夜晚清晨稍涼，西半部低溫16～18度，東半部19、20度，西半部日夜溫差大，早出晚歸請適時增添衣物避免受涼。
氣象署在臉書預報，未來一周兩階段降溫，今晚起留意雷雨，明天、周五鋒面影響，氣溫稍降，有不定時雷陣雨，周末溫度明顯再降；春季天氣變化快速，鋒面影響時程及冷空氣強度仍有不確定性，請關注氣象署最新氣象資訊。
明天到周六（13日到15日）鋒面影響，各地有陣雨、雷雨，北部高溫約23～25度，中南部高溫約25～28度，東半部高溫約25～26度，晚間北部低溫約15～18度，中南部低溫約18～21度，東半部低溫約18～22度。
周日（16日）起大陸冷氣團或強烈大陸冷氣團南下並影響，各地氣溫明顯下降，降雨逐漸減少，北部高溫14～16度，中部、東北部、北花蓮高溫約16～18度，南花蓮、台東、南部高溫約19～24度，中部以北、宜蘭低溫約12～13度，南部、花東低溫約14～16度。
轉自此處
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2025-03-12 |
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